Ön sorgu
Dört adımda ilk bakış
Şile ve Urla için adım adım sorgu rehberini ana sitemizde yayımladık: imar durumu sorgulama. Burada kısaca Urla'yı ve sonucun nasıl okunacağını anlatıyoruz.
Ada ve parsel
Her sorgu ada ve parsel numarasıyla başlar. Tapunuzda yazar; tapu elinizde değilse TKGM Parsel Sorgu'da İzmir › Urla › mahalle seçip parseli haritadan bulabilir, yüzölçümünü ve tapu niteliğini görebilirsiniz.
Urla e-imar
Urla Belediyesi'nin e-imar uygulaması parselin plan fonksiyonu ve yapılaşma koşulları hakkında ön bilgi verir.
Askıdaki planlar
Plan değişiklikleri belediyenin imar planları sayfasında ilan edilir. Bugün geçerli olan, yarın değişiyor olabilir; satın almadan önce mutlaka bakın.
Resmî belge
Arsa alımı, proje ve ruhsat için esas olan, Urla Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün düzenlediği güncel imar durum belgesidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre belge; dilekçe, aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneğiyle yapılan başvuru üzerine verilir.
Okumak
Rakamların arkasındaki ev
İmar durumu belgesi bir dizi kısaltma ve katsayıdan oluşur. Bir mimar için her biri, evin biçimi hakkında bir cümledir:
- Plan fonksiyonu
- Parselde ne yapılabileceği: konut, turizm, ticaret, tarım, yeşil alan… Tapudaki "arsa" kelimesi tek başına konut hakkı anlamına gelmez.
- TAKS
- Evin zemindeki ayak izi. 800 m²'lik parselde 0,25 ise zemine oturan yapı en fazla 200 m² olabilir; geri kalanı bahçedir.
- KAKS / emsal
- Emsale dahil toplam inşaat alanı. TAKS'a bölündüğünde kaç katlık bir kütle çıktığını gösterir.
- Hmax / kat
- Yükseklik sınırı. Eğimli arsada nereden ölçüleceği plan notlarına ve yönetmeliğe bağlıdır; bodrum ve çatı kararlarını doğrudan etkiler.
- Çekme mesafeleri
- Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri; yani evin oturabileceği "yapı yaklaşma sınırı". Dar parsellerde evin biçimini çoğu zaman TAKS'tan çok bu çizgiler belirler.
- Yapı nizamı
- Ayrık, ikiz ya da blok. Torasan Evi gibi ikiz bir yerleşim ancak nizam ve parsel buna izin veriyorsa mümkündür.
- Plan notları
- Çatı eğiminden malzemeye, ağaç korumadan otopark sayısına kadar bölgeye özgü kurallar. Çoğu zaman en önemli bilgi buradadır.
Araç · emsal hesabı
Parselinizde kaç metrekare?
Değerler örnektir; Urla'daki belirli bir parseli değil, hesabın mantığını gösterir. Bodrum, çatı arası, balkon ve teras gibi alanların emsale dahil olup olmadığı yönetmeliğe ve plan notlarına bağlıdır.
Urla'ya özgü
İmar durumunu değiştiren beş katman
e-imar sonucu tek bir katmanı gösterir. Urla'da bir parselin gerçek olanaklarını anlamak için bu beş başlığa birlikte bakıyoruz.
1. Etap revizyonu
İçmeler, Altıntaş, Camiatik, Naipli ve Sıra'yı kapsayan Urla 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu, Urla Belediye Meclisi'nin 10 Haziran 2025 ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15 Ağustos 2025 kararlarıyla kabul edildi ve 12 Eylül – 13 Ekim 2025 arasında askıya çıktı. Bu mahallelerde eski plan bilgisi yanıltıcı olabilir.
Kırsal mahalleler
Urla Belediye Meclisi 7 Haziran 2024'te Bademler, Ovacık, Kuşçular, Demircili, Yağcılar, Özbek, Balıklıova, Zeytineli, Zeytinler, Uzunkuyu, Nohutalan, Birgi, Barbaros, Kadıovacık için kırsal mahalle talebinde bulundu; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nde komisyon raporu 13 Aralık 2024'te kabul edildi. İmar planı olmayan köy ve kırsal yerleşik alanlarda taban alanı katsayısı en fazla %40, yapı en fazla 2 kat ve 7,50 m'dir.
Sit ve arkeoloji
Klazomenai ve İskele'deki Limantepe başta olmak üzere Urla'nın arkeolojik mirası, bazı parsellerde sit ve koruma kararları demektir. Bu parsellerde projeler ilgili koruma bölge kurulunun onayına tabidir.
Kıyı kenar çizgisi
Kıyı Kanunu'na göre sahil şeridi kıyı kenar çizgisinden itibaren en az 100 m genişliğindedir; yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 m yaklaşabilir. Uygulama imar planı olmayan sahil şeritlerinde yapı yapılamaz.
Zeytinlik ve tarla
Zeytinlik niteliğindeki parsellerde 3573 sayılı Kanun yapılaşmayı ciddi biçimde sınırlar. Tarla ve bağlarda ise tarımsal amaçlı yapılar ayrı kurallara tabidir; bağ evi için 2026'daki değişiklikle aranan arazi 2 hektara indi.
SSS
Urla imar durumu: sık sorulanlar
Urla'da imar durumu nereden sorgulanır?
Ön bilgi için Urla Belediyesi'nin e-imar uygulaması (keos.urla.bel.tr) kullanılır; ada ve parsel numarasını tapudan ya da TKGM Parsel Sorgu'dan bulabilirsiniz. Resmî imar durum belgesi Urla Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır.
e-imar sonucu resmî belge yerine geçer mi?
Hayır. Çevrim içi sonuç bilgilendirme amaçlıdır. Arsa alımı, proje ve ruhsat için belediyenin düzenlediği güncel imar durum belgesi esas alınır; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre bu belge dilekçe, aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneğiyle yapılan başvuru üzerine verilir.
Parselim Urla'nın kırsal mahallelerinden birinde. Ne değişir?
Urla Belediye Meclisi 2024'te 14 mahalle için kırsal mahalle talebinde bulundu; kırsal mahallelerde emlak vergisi ve imar harçlarında muafiyetler uygulanır. İmar planı olmayan köy ve kırsal yerleşik alanlarda ise yapılaşma Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yürür: taban alanı katsayısı en fazla %40, yapı en fazla 2 kat ve 7,50 m. Parselinizin hangi rejimde olduğunu belediyeden yazılı olarak teyit edin.
Urla'da imara açılacak yerler nereler?
Önceden bilinen bir liste yoktur; bir yerin imara açılması plan kararıyla olur. Uygulama imar planı ya da revizyonu Urla Belediye Meclisi'nde, nazım plan kararları İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nde kabul edilir ve onaydan sonra bir ay askıya çıkar (3194 sayılı İmar Kanunu, 8. madde); itirazlar bu sürede yapılır. Örneğin İçmeler, Altıntaş, Camiatik, Naipli ve Sıra mahallelerini kapsayan 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu 2025'te kabul edilip 12 Eylül–13 Ekim 2025 arasında askıya çıktı. Takip için belediyenin imar planları sayfasındaki ilanlara bakın; "imara açılacak" diye satılan bir arsada bugünkü imar durumunu ve askıdaki planı belediyeden yazılı teyit etmeden karar vermeyin. Baktığınız arsayı bize gönderin; bugünkü planını ve askıdaki değişikliği birlikte okuyup orada sizin için nasıl bir ev tasarlanabileceğini anlatalım.
İmar durumu belgemi sizinle birlikte okuyabilir miyiz?
Evet. Ada ve parsel numarasını ya da belgenin fotoğrafını WhatsApp'tan ya da e-postayla gönderin; plan fonksiyonunu, emsali, çekme mesafelerini ve plan notlarını tasarım gözüyle değerlendirip parselin size neler sunduğunu anlatalım.