Başlamadan
Yazlık mı, kalıcı ev mi?
Urla'da ev yaptırmak isteyenlerin ilk sorusu genellikle "nereden başlamalıyım?" oluyor. Bizim ilk sorumuz ise başka: Bu evde yılın kaç ayını geçireceksiniz?
Yaz aylarında açılan bir evde dış mekân, gölge ve serinlik her şeydir; kış ayları için kurulan bir evde ise ısınma, kış güneşi, çalışma odası ve depolama baştan düşünülmelidir. İkisi de güzel olabilir; ama aynı ev değildir. Bu kararı arsa seçiminden önce vermek, aşağıdaki yedi adımın her birini kolaylaştırır.
Yedi adım
-
Masa başında: arsa sizin mi olmalı?
Satın almadan önce birkaç belgeye bakmak çoğu sürprizi önler. Ada ve parsel numarasıyla TKGM Parsel Sorgu'dan yüzölçümünü ve tapu niteliğini, Urla Belediyesi'nin e-imar uygulamasından plan fonksiyonunu görebilirsiniz.
Tapuda "tarla", "bağ" ya da "zeytinlik" yazıyorsa, parsel hisseliyse ya da "hobi bahçesi" olarak satılıyorsa durup bir mimara danışın. Bu konuları ana sitemizdeki Urla'da ev ve villa yaptırmak rehberinde ayrıntılı anlattık; imar durumunu okumak için Urla imar durumu sayfamıza bakın.
-
Arsayı birlikte yürümek
Belgeler arsanın ne kadarına yapı yapılabileceğini söyler; nasıl bir ev olacağını ise arsanın kendisi söyler. Sizinle arsayı yürürken eğime, ağaçlara, manzaranın yönüne, komşu yapılara, yolun ve altyapının durumuna bakıyoruz.
Mümkünse arsayı iki farklı saatte görmeyi öneriyoruz: öğlen güneşin ve gölgenin nereye düştüğünü, akşamüstü imbatın ve batı güneşinin nasıl davrandığını görmek için. Urla ofisimiz yakın olduğu için bu ziyaretleri kolayca tekrarlayabiliyoruz.
-
Programı yazmak
Kaç yatak odası? Misafir ne sıklıkla gelir? Evden çalışacak mısınız, bahçeyle ne kadar uğraşmak istersiniz, havuz şart mı? Bu sorular evin metrekaresini ve kütlesini belirler. Programı bütçe aralığıyla birlikte yazmak, sonradan "küçültme" turlarını önler.
-
Avan proje: ev arsaya oturuyor
Halihazır harita ve zemin etüdüyle evin arsadaki yerini, yönünü ve kütlesini çalışıyoruz. Bu aşamada birkaç alternatifi çizim ve üç boyutlu görsellerle karşılaştırıyor, imar koşullarının bıraktığı alanı en iyi kullanan kurguyu birlikte seçiyoruz.
Güneş açısı, rüzgâr ve ağaçlar bu aşamada karar verdirir; ayrıntılar Urla villa projesi sayfamızda.
-
Uygulama projeleri ve ruhsat
Onaylanan avan proje; mimari uygulama projesine, statik, mekanik ve elektrik projelerine dönüşür. Mühendislik ekiplerini koordine ediyor, ruhsat dosyasını hazırlayıp Urla Belediyesi'ne başvuruyu ve sonrasındaki yazışmaları takip ediyoruz.
Parsel sit ya da koruma alanındaysa proje ilgili koruma bölge kurulunun onayına da sunulur; takvim buna göre planlanır.
-
Yapım: doğru yüklenici, düzenli takip
Yüklenici tekliflerini aynı proje ve aynı metraj üzerinden karşılaştırmak, sözleşmeye iş programı ve ödeme planı koymak işin yarısıdır. Projeye göre proje yönetimini ve uygulama denetimini üstleniyor, sahada çıkan soruları yerinde çözüyoruz; hangi modelin size uygun olduğunu projenin ölçeğine ve bütçesine göre birlikte belirliyoruz.
Yapım tekniğini (betonarme, hafif çelik, ahşap) arsanın ulaşımına, takvime ve bütçeye göre birlikte seçiyoruz; karşılaştırma ana sitemizdeki hafif çelik mi betonarme mi yazısında.
-
İskân ve taşınma
Yapı tamamlandığında yapı kullanma izni (iskân) alınır; abonelikler ve tapu cins değişikliği bu belgeyle yapılır. Gerekli belgeleri ana sitemizdeki iskân rehberinde derledik.
Urla'ya özgü
Yolda sizi bekleyen dört Urla gerçeği
Planlar değişiyor. İçmeler, Altıntaş, Camiatik, Naipli ve Sıra'yı kapsayan Urla 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu 2025'te kabul edildi. Bu mahallelerde eski plan bilgisiyle karar vermeyin.
Köylerin kuralı başka. Urla'nın 14 mahallesi için 2024'te kırsal mahalle talebinde bulunuldu. Plansız köy ve kırsal yerleşik alanlarda yapılaşma ayrı bir yönetmelikle yürür.
Toprağın altı tarih. Klazomenai ve Limantepe gibi arkeolojik alanlarla bilinen Urla'da sit ve koruma kararları bazı parsellerde kurul onayını gerektirir.
Su kıymetli. Kurak yazlar için yağmur suyu deposu, az su isteyen bir bahçe ve gölgeli dış mekânlar, işletme maliyetini yıllarca düşürür.
SSS
Urla'da ev yaptırmak: sık sorulanlar
Urla'da ev yaptırmak için önce arsa mı alınmalı, mimar mı bulunmalı?
Mümkünse ikisi birlikte. Satın almadan önce bir mimarın parselin tapu niteliğine, imar durumuna, eğimine ve ağaçlarına bakması; o arsada istediğiniz evin yapılıp yapılamayacağını, kaç metrekare ve hangi yerleşimle yapılabileceğini gösterir. Bu kısa ön inceleme çoğu zaman en pahalı hatayı önler.
Ruhsat başvurusunu kim yapar?
Yapı ruhsatı için başvuru yapı sahibi adına yapılır; mimari ve mühendislik projeleri, imar durumu, tapu ve diğer belgelerle hazırlanan dosya belediyeye sunulur. Bu dosyayı hazırlıyor, mühendislik projelerini koordine ediyor ve belediye sürecini sizin adınıza takip ediyoruz.
Urla'daki projeler için Şile'den mi çalışıyorsunuz?
Hayır. Urla'da, Yenikent'te ofisimiz var; arsa ziyaretlerini, belediye görüşmelerini ve şantiye takibini yerinde yürütüyoruz. Şile'deki ofisimiz ve oradaki işlerimiz bu deneyimin arka planını oluşturuyor.
Hafif çelik mi, betonarme mi?
İkisi de iyi uygulandığında sağlam ve konforlu bir ev verir; seçim arsanın ulaşımına, takvime, bütçeye ve tasarıma bağlıdır. Karşılaştırmayı ana sitemizdeki hafif çelik mi betonarme mi yazısında ayrıntılı anlattık.