Okuma kılavuzu
Üç Urla, bir ofis
Urla ofisimizin hizmet alanında 25 mahalle ve komşu Güzelbahçe var. Bir arsaya bakarken ilk sorduğumuz şey mahallenin hangi rejimde olduğu: imar planı yeni değişen merkez mahalleleri mi, kıyı kenar çizgisi ve sit kararlarıyla şekillenen kıyı mı, yoksa kırsal mahalle statüsündeki köyler mi?
Aşağıdaki notlar karar vermeden önce neye bakmanız gerektiğini gösterir; bir parselin kesin durumunu ise ancak tapu kaydı ve güncel imar durumu belgesi söyler. Okumanın yolunu Urla imar durumu sayfasında anlattık.
01 · Merkez ve yeni plan
İçmeler'den Sıra'ya
İçmeler, Altıntaş, Camiatik, Naipli ve Sıra; Urla 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu'nun kapsadığı mahalleler. Revizyon 2025'te Urla ve İzmir Büyükşehir belediye meclislerinde kabul edilip askıya çıktı. Bu mahallelerde bir parselin fonksiyonu, emsali ya da çekme mesafeleri eski plana göre değişmiş olabilir; ilan metnindeki bilgiyle değil, güncel imar durumuyla karar verin.
İçmeler · Altıntaş · Camiatik · Naipli · Sıra
Yeni uygulama imar planının kapsadığı mahalleler. Satın almadan önce parselin plandaki yeni fonksiyonunu, emsalini ve çekme mesafelerini kontrol edin; askı sürecinde yapılan itirazların sonucunu da sorun.
Yenikent
Urla ofisimiz Yenikent'te, Çeşme–Urla–İzmir asfaltı üzerinde, No:163'te. Arsa görüşmelerine buradan çıkıyoruz.
Torasan
Urla'da yayımladığımız proje Torasan Evi bu mahallede: iki girişli, iki beşik çatılı bir ikiz ev.
Zeytinalanı
Adını zeytinliklerden alan mahallede tapu niteliği önemli: zeytinlik vasıflı parsellerde 3573 sayılı Kanun'un kısıtları geçerlidir.
02 · Kıyı
Körfeze bakan mahalleler
Denize yakın parsellerde tasarımın ilk çizgisini kıyı kenar çizgisi çizer: sahil şeridi en az 100 m genişliğindedir ve yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 m yaklaşabilir. Arkeolojik alanlara yakın parsellerde sit kararları da hesaba katılır.
İskele
Urla'nın iskelesi; Limantepe höyüğü ve antik Klazomenai'nin taşındığı Karantina Adası bu kıyıda. Arkeolojik alanlara yakın parsellerde koruma kurulu süreci takvime eklenir.
Çeşmealtı
Balıkçı barınağı ve sahil yerleşimiyle bilinen kıyı mahallesi. Manzara güçlü, rüzgâr da öyle: teraslar hâkim rüzgârın gölgesine yerleştirilmeli.
Balıklıova
Kıyıda bir köy ve kırsal mahalle talebi yapılan 14 mahalleden biri. Kıyı ve kırsal alan kuralları burada bir arada okunur.
Gülbahçe
İzmir Yüksek Teknoloji Enstitüsü kampüsünün bulunduğu mahalle; körfeze inen yamaçlarda eğim ve manzara tasarımın iki ana girdisi.
03 · Bağlar ve köyler
Kırsal mahalleler
Urla Belediye Meclisi 2024'te 14 mahalle için kırsal mahalle talebinde bulundu ve talep İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nde komisyon raporuyla kabul edildi. Kırsal mahallelerde emlak vergisinde ve imar harçlarında muafiyetler uygulanır.
İmar planı olmayan köy ve kırsal yerleşik alanlarda yapılaşma Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'yle yürür: taban alanı katsayısı en fazla %40, yapı en fazla 2 kat ve 7,50 m. Yerleşik alan sınırının dışında kalan tarla, bağ ve zeytinliklerde ise kurallar çok daha sıkıdır. Parselinizin sınırın içinde mi dışında mı kaldığını belediyeden yazılı olarak teyit edin.
Bademler
Adını badem ağaçlarından alan, köy tiyatrosuyla tanınan köy. Tarihî köy dokusunun içinde yapılacak bir evde ölçek ve malzeme, komşu taş evlerle konuşmalı.
Barbaros
BM Dünya Turizm Örgütü'nün en iyi turizm köyleri arasına seçilen, Oyuk Festivali'yle bilinen köy. Butik konaklama projeleri için güçlü bir bağlam.
Ovacık · Kuşçular · Demircili · Yağcılar · Özbek · Zeytineli · Zeytinler · Uzunkuyu · Nohutalan · Birgi · Kadıovacık
Bu mahallelerde ilk bakılacak üç bilgi: parselin köy yerleşik alanı sınırının içinde olup olmadığı, tapu niteliği (arsa, tarla, bağ, zeytinlik) ve kamuya ait bir yola cephesi.
Bağ evi
Bağların arasında yaşamak isteyenlere
Urla'nın bağları ve zeytinlikleri, Klazomenai'deki antik zeytinyağı işliğinden bugünün bağ rotasına uzanan bir üretim geleneğinin parçası. Bu manzaranın içinde bir ev hayali çok anlaşılır; ama "bağ evi" mevzuatta bir konut değil, tarımsal amaçlı bir yapıdır.
2026'da yenilenen tarım arazileri yönetmeliği ve Ağustos 2026 değişikliğiyle bağ evi için aranan arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara (20 dönüm) indi. Bağ evi yazlık ya da sürekli konut olarak kullanılamaz, izin verilen arazi bölünemez. Kuralların tamamını ana sitemizdeki bağ evi yönetmeliği 2026 rehberinde anlattık.
Bağların arasında yaşamanın yasal yolu çoğu zaman başka: köy yerleşik alanı içindeki bir parsel ya da bağa komşu, konut fonksiyonlu bir arsa. Arsa bakarken bu ayrımı birlikte yapalım.
04 · Komşu
Güzelbahçe
Urla'ya komşu Güzelbahçe'deki proje taleplerini de Urla ofisimizden değerlendiriyoruz. Güzelbahçe İzmir'in ayrı bir ilçesi; imar durumu Güzelbahçe Belediyesi'nden alınır ve yukarıdaki notlar burada doğrudan geçerli değildir.